Официальный партнер

Лучший объект

Квартира

Ярославское ш.

55 км.

Стоимость: 2 750 000 руб.

Юридическое сопровождение сделки

Действия:

  1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемый объект недвижимости.
  2. Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
    - Консультации по схеме проведения сделки.
    - Контроль за расчетами через банковский депозитарий.
    - Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Проверка объекта:

  1. Сколько раз, и на каких основаниях объект недвижимости менял владельцев.
  2. Не находится ли покупаемый объект под арестом (запрещением) и не претендуют ли на него третьи лица.
  3. Нет ли в объекте недвижимости задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам. 
  4. Причины и обстоятельства продажи объекта недвижимости.

Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы, препятствующие совершению сделки.

Проверка лиц, имеющих отношение к объекту недвижимости:

  1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
  2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
  3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
  4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
  5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в объекте недвижимости.
  6. Данные о прописанных и зарегистрированных в объекте недвижимости лицах в прошлом.
  7. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
  8. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Экспертиза документов:

  1. Производится сверка адреса объекта с данными фактически расположенного объекта недвижимости. Юридическая экспертиза текста договоров.

БТИ:

  1. Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
  2. Правильность записи номеров помещений в договоре.
  3. Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
  4. Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
  5. Справки необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.
  6. В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.

Спецпредложения

Дом

Ярославское ш.

50 км.

1 900 000 руб.

Квартира

Ярославское ш.

50 км.

2 150 000 руб.

Квартира

Ярославское ш.

50 км.

2 300 000 руб.

Квартира

Ярославское ш.

50 км.

2 350 000 руб.

Дача

Ярославское ш.

70 км.

850 000 руб.

Дача

Ярославское ш.

53 км.

1 375 000 руб.

© 2017 Агентство недвижимости "Аделаида"
Вход для агентов

Разработка сайта — Студия Omniweb

141371 Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Хотьково, ул. Заводская д. 1, 4 этаж (в здании "Семейная поликлиника")
тел: 8 (963) 606-43-53
эл. почта: adelaida-realty[at]mail[dot]ru