Юридическое сопровождение сделки

Действия:

1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемый объект недвижимости.
2. Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
   - Консультации по схеме проведения сделки.
   - Контроль за расчетами через банковский депозитарий или сервис безопасных расчетов от СБЕРБАНК.
   - Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Проверка объекта:

1. Сколько раз, и на каких основаниях объект недвижимости менял владельцев.
2. Не находится ли покупаемый объект под арестом (запрещением) и не претендуют ли на него третьи лица.
3. Объект никому другому не продан, не подарен, не обещан в дар, не заложен, не передан в доверительное управление, не обременен правами и претензиями третьих лиц, правами найма, аренды, пожизненного пользования, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, на него не обращено взыскание, к нему не применены меры по обеспечению иска, а также других оснований, установленных статьями 168-180 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделок не имеется.
4. Нет ли в объекте недвижимости задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам. 
5. Причины и обстоятельства продажи объекта недвижимости.

Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы, препятствующие совершению сделки.

Проверка лиц, имеющих отношение к объекту недвижимости:

1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в объекте недвижимости.
6. Данные о прописанных и зарегистрированных в объекте недвижимости лицах в прошлом.
7. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
8. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).
9. Проверка Продавца и Покупателя, что на момент заключения договора отчуждения не признаны банкротами, в отношении них не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, не имеют долгов или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении них дела о банкротстве или о взыскании денежных средств, у них отсутствуют кредиторы, которые могут обратиться в суд с иском о признании, их банкротами, сами они не имеют намерений обращаться в суд для признания себя банкротами;

Экспертиза документов:

1. Производится сверка адреса объекта с данными фактически расположенного объекта недвижимости. Юридическая экспертиза. Проверка на подлинность.

БТИ:

1. Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
2. Правильность записи номеров помещений в договоре.
3. Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
4. Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
5. Справки необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.
6. В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.